主题：先交房还是先验房带来的困惑？

 从市场购房情况来看，交房纠纷从来都没有停止过，虽然买卖双方都疲于争吵，但是利益和责任之间却难以平衡。近期，通过对几次交房纠纷的采访，我们不仅听到业主对于开发商关于房屋质量问题的指控，同时也听到了业主对于交房前房屋质量以及合同细则的失察。我们发现，其实只要业主在收房前多做做功课，多一项验房环节，再将验房结果与要签订的交房合同进行比对，很多问题其实是可以避免的。那么新的问题又来了，是该先交房还是先验房呢？

　　一．先交房和先验房的区别

　　经过对交房纠纷的进一步了解发现，并不是业主没有请人来验房，而是开发商要求购房者先付款交房才能去验房，交房时还必须预付物业费等相关费用，否则不给拿钥匙。

　　在房屋买卖合同中，"先验后收"是规定的交易方式，但是"先收后验"作为一种非正常的交易现象也一直客观存在。为了说服业主尽快交房，部分开发商也会自己拿出一份验房报告给业主看，虽究其根本，这份验房报告的可信度并不高，但是对于部分房屋建筑经验和房产交易行情了解几乎为0的业主来说，信以为真的不在少数。

　　"先收后验"的交易习惯与市场经济的基本原则相悖，且存在很大风险，一旦交房，则表明业主是在认可合同条款的前提下确认签字的，房屋有任何质量问题或瑕疵，业主要找开发商维权，往往比较困难。尤其是在业主开始装修后，开发商借口辩称这些问题是由施工造成的，一场纠纷拉锯战在所难免。

　　二、先验房能解决哪些问题

　　1、房屋安全问题

　　验房师的工作涵盖建筑学、环境工程学、物理学、化学等各领域的专业知识。通过验房环节，验房师可以利用专业验房工具并根据国家住建部相关规定进行检测，无论是从房屋结构、用材用料、还是从环境安全的角度发现问题，并告知业主合理可行的解决方案，业主则可和开放商协商重整。

　　2、解决交房纠纷

　　验房师是联系开发商、物业和业主之间的纽带，一栋房子涉及到的问题方方面面，有的开发商在交房前未向业主透露；有的是由于业主专业知识的缺乏而未曾发现；还有的是由于双方的口头承诺，没有任何的约束力和公信力。通常，当问题发生时，三方各执一词，互相指责、互相推卸责任，而验房师出具的验房报告作为第三方公平公正的证据不仅能解决问题，还能起到化解各方矛盾的作用

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　　3、减轻质量问题带来的影响

　　在交房前验房，首先可要求开发商出具相应的解决方案，将房屋重整。或者房屋质量各方面未达到业主的心理预期，业主可放弃购买。一旦业主选择购房，并愿支付开发商所标出的相应价格，开发商就应该承担应有的责任，保证业主的合法权益。再者，装修前发现问题与装修后重整相比费用少、工程量少且周期更短。

　　三、验房师专业解答

　　2014年4月，住建部、国家工商总局共同发布了一版的《商品房买卖合同示范文本》，该文本表明"先收后验"违背了市场交易原则，不被法律认可。同时《合同法》第三条规定："合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方"。《消费者权益保护法》也有相关规定："消费者享有公平交易的权利，在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为"。

　　"当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人"

　　"先验房、后收房"作为正确的交易习惯受到法律的保护，开发商应尊重业主意愿，无条件让业主对所要购买的房屋进行质量检测。一旦出现问题，及时配合整改解决，完成合法交易。

　　温馨提醒：先验房确实很重要，而选择专业的验房师也同样重要，验房师不仅经验老到，专业知识丰富，且验房后出具的CAC资质验房报告更具有法律效益。

　　法律是个人利益的依靠，也是维权的有力武器。因此，就买房到家装的任何一个环节而言，不仅要注意合理顺序，更关键的是选择正确的平台和处理方式，为新房买份"双保险"。

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图为：电线外露

楼主分析的挺好的